Un predio conocido como “lote D”, segregado de la Zona de Protección de la ex Hacienda de Santa Ana en Chalchicomula de Sesma (municipio cuya cabecera es Ciudad Serdán), está en el centro de una compleja maraña legal que involucra compraventas y un litigio vigente desde hace al menos una década.
Este espacio, que hoy sería propiedad de la BUAP (Benemérita Universidad Autónoma de Puebla), se encuentra en medio de un litigio luego de que una jueza ordenara al síndico municipal devolver el predio que el expresidente municipal, Uruviel González Vieyra, entregó a la máxima casa de estudios poblana durante su administración.
🏛️🏗️Durante un evento, el exalcalde Uruviel González mencionó que entregó escritura, convenio y acta de cabildo a la rectora de la #BUAP de un terreno en Ciudad Serdán que donó a la máxima casa de estudios poblana durante su administración. pic.twitter.com/reg1h81fta
— Hipócrita Lector (@HipocritaTweet) August 5, 2025
Documentos del Registro Público de la Propiedad y oficios judiciales revelan que, pese a que desde 2015 existe una anotación de bien litigioso, el terreno continuó siendo objeto de operaciones que ponen en duda quién es su legítimo propietario.
El rastro documental se remonta a 2002, cuando Guadalupe Mario Sandoval Pérez vendió a Susana Llanos Guzmán una fracción del lote. Ese mismo año se inscribió un aviso preventivo que dio publicidad a la operación y estableció una vigencia de tres meses.
En 2004 apareció otra operación de consolidación de usufructo, compraventa y erección de finca a favor de Linage SA de CV, formalizada por el notario número 1 de Ciudad Serdán. El documento sugiere que existían derechos previos sobre el inmueble, pero no hay constancia pública de que estos hayan sido cancelados antes de las ventas posteriores.
En 2014, el predio volvió a cambiar de manos. El 29 de julio de ese año, el municipio de Chalchicomula de Sesma, representado por su entonces presidente municipal, Juan Navarro Rodríguez, adquirió una hectárea del lote D por un monto de 3.8 millones de pesos.
La compraventa quedó inscrita en el Registro Público, pero apenas seis meses después, en enero de 2015, un juez ordenó anotar que el inmueble estaba en litigio dentro del expediente 1560, advirtiendo así a cualquier tercero sobre la disputa judicial.
Pese a esa advertencia, entre 2017 y 2018 se registraron nuevas compraventas de fracciones del mismo lote, ahora de superficies menores que van desde 2,950 metros cuadrados hasta parcelas de apenas 75 o 220 metros cuadrados. En todas ellas, Guadalupe Mario Sandoval Pérez figura como vendedor y el municipio como comprador, nuevamente representado por Navarro Rodríguez.
En agosto de 2017, por ejemplo, se formalizó la venta de una fracción por 2,950 metros cuadrados; meses después, se sumaron otras operaciones por superficies menores y valores que oscilan desde 45 mil hasta más de un millón de pesos.
Cada una de estas transacciones estuvo acompañada de avisos preventivos, instrumentos notariales y números de volumen que dieron publicidad a la intención de compra. Sin embargo, el hecho de que el predio estuviera en condición de bien litigioso desde 2015 plantea un problema de fondo: las adquisiciones se realizaron sobre un terreno cuya titularidad estaba en disputa, lo que podría derivar en la nulidad de las operaciones o la restitución del inmueble.
El caso se complica aún más por inconsistencias en nombres y representaciones legales detectadas en los documentos, así como por la operación de 2004 vinculada a Linage SA de CV, cuyo efecto sobre la propiedad actual no está del todo claro.
Además, no existe certeza pública sobre si las fracciones vendidas fueron legalmente segregadas y no se sobreponen entre sí, lo que abre la puerta a que se hayan vendido porciones coincidentes.
Hoy, el “lote D” sigue bajo un escenario de incertidumbre. De acuerdo con el expediente civil 293/2023 (corrigiendo posible error tipográfico), la jueza de lo Civil, María del Socorro López Reyes, notificó el pasado 10 de julio al síndico municipal de Ciudad Serdán para que, en un plazo de tres días, hiciera entrega de la posesión del inmueble identificado como “lote D”, ubicado sobre la carretera Ciudad Serdán–El Seco y perteneciente a la jurisdicción del municipio.
En su resolución, la jueza establece que la propiedad es reclamada nuevamente por el ciudadano Guadalupe Mario Sandoval Pérez y que, conforme a las constancias del juicio, el Ayuntamiento debe entregar la posesión al demandante.
El predio en cuestión fue cedido por el entonces alcalde Uruviel González a la BUAP para el establecimiento de una preparatoria en Ciudad Serdán. Según declaraciones públicas, González entregó a la rectora de la universidad la escritura, el convenio y el acta de cabildo correspondientes.
No obstante, la orden judicial contradice esa cesión y genera un conflicto legal sobre la propiedad del terreno, pues la propiedad sigue siendo reclamada ante tribunales.
